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Auf der Trauminsel zuhause

Immobiliensuche auf Mallorca

Ob charmantes Apartment, traditionelle Finca oder luxuriöse Villa: Die Mittelmeerinsel hat für jeden Geschmack und Anspruch etwas zu bieten

Mallorca erfreut sich als Reiseziel nach wie vor wachsender Beliebtheit. Wer ganz entspannt – ohne zeitliche Einschränkungen und die alljährliche Suche nach der passenden Unterkunft – in den Urlaub starten möchte, für den lohnt sich die Investition in die eigene Immobilie auf der Trauminsel.

Mallorca boomt. Insbesondere seit die angespannte politische Lage die Türkei als Reiseziel immer unattraktiver macht, steigen die Zahlen der Urlauber auf der spanischen Insel. Und zwar so weit, dass die Inselregierung kürzlich ein Limit der Zahl der Touristen auf Mallorca beschlossen hat: Die Bettenzahl auf der Insel soll reduziert werden. Engpässe und Einschränkungen in der Urlaubsplanung sind da vorprogrammiert. Wer in eine eigene Immobilie auf der Insel kauft, kann all das umgehen – und seinen persönlichen Immobilientraum wahr werden lassen.

Vorteile einer eigenen Immobilie

Wer Urlaub in seiner eigenen Immobilie machen kann, statt jedes Jahr wieder eine Unterkunft buchen zu müssen, spart nicht nur Geld, sondern auch Nerven. Denn ein zweites Zuhause auf der Insel ermöglicht mehr Entspannung vor, während und nach der Anreise durch

  • zeitlich flexiblere Urlaubsgestaltung
  • Reisen mit weniger Gepäck durch Ausstattung vor Ort
  • Einrichtung gemäß eigenem Geschmack und Standard

Angesichts dieser Vorteile ist es nicht überraschend, dass Immobilien auf Mallorca eine begehrte Anlageform sind.

Die eigene Traumimmobilie finden

Ob charmantes Apartment, traditionelle Finca oder luxuriöse Villa: Die Mittelmeerinsel hat für jeden Geschmack und Anspruch etwas zu bieten. Damit die Immobiliensuche auf Mallorca von Erfolg gekrönt wird, ist es ratsam, sich an kompetente Ansprechpartner vor Ort zu wenden. Gerade erfahrene und ortskundige Immobilienmakler können dabei helfen, basierend auf den individuellen Vorstellungen eine Vorauswahl zu treffen, und Besichtigungen sowie Kauf fachkundig betreuen. Grundlage dafür ist, dass man ungefähr weiß, wonach man sucht. Ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Kauf der persönlichen Traumimmobilie ist es deswegen, die eigenen Suchkriterien zu bestimmen.

Die richtige Lage

Zahllose Traumstrände und Buchten, Steilküsten und Gebirgsketten, urige Dörfer und belebte Städte – Mallorca ist eine facettenreiche Insel voller Kontraste. Die vielleicht zentralste Frage bei der Immobiliensuche ist deshalb: Auf welche Gebiete schränkt man seine Suche ein? Zunächst ist es natürlich eine Frage der persönlichen Vorliebe, welche der vielseitigen Regionen Mallorcas einem landschaftlich am meisten zusagt. Allerdings sollten auch pragmatischere Aspekte in die Antwortfindung einbezogen werden: Bevorzugt man die ländliche Abgeschiedenheit oder den Trubel der Hauptstadt? Möchte man unter Deutschen und anderen Ausländern sein (wie zum Teil im Südwesten der Insel) oder in der mallorquinisch geprägten Inselmitte leben? Nicht zuletzt ist auch die Immobilienart ein entscheidender Faktor, der in die Wahl der Lage einbezogen werden sollte – so haben zum Beispiele viele Fincas zwar Meerblick, stehen aber eher im Landesinneren.

Der passende Immobilientyp

Neben der Entscheidung für eine bestimmte Lage spielt auch die Frage eine wesentliche Rolle, als was die Immobilie dienen soll. Ist sie für die reine Eigennutzung gedacht oder soll sie auch fremdvermietet werden? In letzterem Fall sollten Lage und Ausstattung nicht nur nach eigenem Geschmack gewählt werden, sondern auch der steigenden touristischen Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften gerecht werden. Wenn die Immobilie zukünftig auch als Altersruhesitz genutzt werden soll, sind beim Kauf dazu Aspekte wie Barrierefreiheit oder eine gute Anbindung an das soziale Umfeld und die Infrastruktur zu bedenken. Dient die Immobilie hingegen primär als Investment, so sollten finanzielle und bauqualitative Kriterien im Mittelpunkt der Kaufüberlegungen stehen.

Der ideale Zeitpunkt für den Kauf

Die persönlichen Suchkriterien sind festgelegt, die Suche nach der Traumimmobilie läuft – doch wann ist der richtige Zeitpunkt für den Kauf? Tatsächlich macht es organisatorisch einen Unterschied, ob die Immobiliensuche während oder außerhalb der Feriensaison stattfindet, da sich die Insel von einer jeweils anderen Seite zeigt. Aus finanzieller Sicht am wichtigsten ist aber wohl die Tatsache, dass zum Ende der Saison Verkäufer am ehesten zu Preisnachlässen bereit sind. Allerdings muss man auch bedenken, dass das Angebot an Immobilien zu diesem Zeitpunkt bereits deutlich verringert und die Traumimmobilie vielleicht schon vergriffen ist. Der ideale Zeitpunkt für den Kauf ergibt sich somit immer aus der individuellen Situation. Umso wichtiger ist es, dass man bei einem guten Angebot direkt zuschlagen kann. Deswegen sollten folgende Vorbereitungen bereits im Vorfeld getroffen werden:

  • Konto bei spanischer Bank eröffnen
  • Steuernummer beantragen
  • Finanzierung klären

Auf diese Weise geht keine Zeit verloren, wenn sich der ideale Kaufzeitpunkt ergibt – und der Immobilientraum kann Wirklichkeit werden.

(06.11.2017, rp)
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